Leistungen

Wenn sich langfristige Wirtschaftlichkeit, soziale Verantwortung und bauliche Qualität vereinen, haben wir das optimale Ergebnis erzielt. Profitieren Sie von unserer langjährigen Expertise und unserem ausgeprägten Netzwerk.

Das Leistungsportfolio der GIVOS umfasst neben der Vermittlung von Bestandsimmobilien und Neubauprojekten auch die Baulanderschließung.

Vermittlung
Bestandsimmobilien

 

Marketing u. Vertrieb
Neubauprojekte

Entwicklung von
Baugrundstücken

Projektentwicklung

 

 

Vermittlung von Bestandsimmobilien

 

Keine Immobilie gleicht der anderen. Jeder Käufer stellt individuelle Anforderungen an das zukünftige Zuhause. Jeder Verkäufer hat eine ganz eigene Vorstellung von dem Wert des Gebäudes. Bei der Vermittlung von Bestandsimmobilien gilt es, all diese Interessen zusammenzuführen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen, das Mehrwert schafft. Auf allen Seiten.

In der Vermittlung von Bestandsimmobilien liegt unser Ursprung und unsere besondere Kompetenz. Neben den klassischen Werkzeugen nutzen wir hierzu das eigens entwickelte Kaufangebotsverfahren, das sich in den vergangenen Jahren als außergewöhnlich erfolgreich herausgestellt hat und von unseren Kunden sehr geschätzt wird.

Auszug aus unseren Leistungen
Vermittlung von Bestandsimmobilien

  • Beratung und Betreuung

  • Wertermittlung

  • Erstellung eines Energieausweises

  • Beschaffung fehlender Objektunterlagen

  • Erstellung von Vermarktungsunterlagen wie Exposé

  • Vielschichtige Ansprache portentieller Käufer im Verbund der

  • Volksbank Osnabrück eG sowie auf den gängigen
    Immobilienplattformen

  • Durchführung von Besichtigungsterminen

  • Erstellung des notariellen Kaufvertrages und Organisation notwendiger Beurkundungen

  • Begleitung zum Notartermin und Übergabe des Objekts an den neuen Nutzer

Das Kaufangebotsverfahren

Das Kaufangebotsverfahren stellt eine Möglichkeit dar, mithilfe derer wir eine faire und seriöse Vermittlung von Bestandsimmobilien gewährleisten. Jürgen Wille, Bankkaufmann und zuständig für die Vermittlung von Bestandsimmobilien, erläutert im Kurzinterview, welche Vorteile das Kaufangebotsverfahren für die Beteiligten bietet:

 

Wie verläuft das Verfahren?

Zunächst ermitteln wir den Wert der Immobilie und legen diesen als Mindestpreis fest. Potentielle Käufer geben unter Berücksichtigung des Mindestpreises und eines Nachweises der Finanzierbarkeit ihr Kaufangebot in einem verschlossenen Briefumschlag zu einem zuvor festgelegten Termin ab. Alle Angebote übergeben wir schließlich dem Eigentümer der Immobilie.

Welche Vorteile bietet das Verfahren dem Immobilien-Verkäufer?

Der Verkäufer profitiert von zahlreichen Vorteilen. Zum einen erzielen wir mit Hilfe des Verfahrens den individuellen Marktpreis für seine Immobilie. Zum anderen bieten wir dem Verkäufer ein hohes Maß an Sicherheit bezüglich der Kaufpreiszahlung, denn mit Angebotsabgabe weisen die Käufer ihre Zahlungsfähigkeit nach. Nicht zuletzt steht es dem Verkäufer frei, für welches Angebot er sich entscheidet, ganz ohne äußere Zwänge.

Welche Vorteile bietet das Verfahren dem Immobilien-Käufer?

Jeder Interessent gibt sein persönliches Angebot ab und bestimmt damit eigenständig und unabhängig den Wert, den er der Immobilie beimisst. Auf diese Weise vermeiden wir Konkurrenzdruck unter den Bietern.
Ein weiterer Vorteil kann darin liegen, dass nicht jeder Verkäufer sich für das höchste Angebot entscheidet, denn mitunter sind andere Kriterien für diesen entscheidungsrelevant.

Wie häufig kommt das Verfahren zum Einsatz?

Wir bieten stets auch die üblichen Methoden zum Verkauf einer Bestandsimmobilien an. In der Regel entscheiden sich unsere Kunden allerdings für das Kaufangebotsverfahren, das im Nachhinein sowohl von Käufer- als auch Verkäuferseite als angenehmes und faires Verfahren bestätigt wird.

Vermittlung von Neubauobjekten für Bauträger und Projektentwickler

 

Wir glauben, dass eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe, in die jeder seine Kompetenzen einbringt, die Basis für den Projekterfolg darstellt. So unterstützen wir als Spezialisten für das Marketing und den Vertrieb von Immobilien Bauträger und Projektentwickler in der Vermittlung von Neubauobjekten.

Auszug aus unseren Leistungen
Vermittlung von Objekten für Bauträger und Projektentwickler

  • Überprüfung und Betreuung Konzeptentwurf

  • Hilfestellung bei der Baurechtschaffung
  • Überprüfung der Grundrissstruktur und Festlegung eines vermarktungsfähigen Wohnungsmixes
  • Mitwirkung bei Teilungserklärung und Kaufvertrag
  • Entwicklung eines individuell auf das Projekt zugeschnittenen Marketingkonzepts und Erstellung aller dafür notwendigen Vertriebsunterlagen
  • Aktiver Vertrieb über alle Vertriebskanäle
  • Aktive Mietersuche für Kapitalanleger
  • Begleitung der Käufer bis zum Notarvertrag
  • Erstellung des notariellen Kaufvertrages und Organisation notwendiger Beurkundungen
  • Begleitung zum Notartermin und Übergabe an neuen Nutzer

Die Vermarktung von Neubauprojekten

Im Kurzinterview erklärt Geschäftsführer Karl-Heinz Pricking, warum GIVOS der perfekte Partner ist, wenn es darum geht, Neubauprojekte erfolgreich zu vermarkten:

 

Warum beauftragen Bauträger und Projektentwickler GIVOS mit der Vermarktung von Neubauobjekten?

Wir verfügen über jahrelange Expertise sowohl in der eigenen Entwicklung als auch im Vertrieb von Neubauten und wissen daher, worauf es ankommt. Damit kennen wir sowohl Produkt als auch Produzent. Wir wissen um die Probleme bei der Projektentwicklung und vor allem deren Lösungen.

Welche Vertriebskanäle nutzt GIVOS?

GIVOS verfügt über eine umfangreiche Interessentendatenbank, in der vielschichtige Interessentengruppen gelistet sind. Darüber hinaus hilft uns das Netzwerk der Volksbank Osnabrück eG, Abnehmer im privaten wie im institutionellen Bereich für Einzelimmobilien und Paketverkäufe zu finden. Nicht zu vergessen sind die klassischen Print- und Onlinemedien und -plattformen, derer wir uns bedienen.

Wann wird der Grundstein für eine erfolgreiche Vermarktung von Neubauprojekten gelegt?

In der Vergangenheit konnten wir bereits zahlreiche Grundstücke an Projektentwickler und Bauträger vermitteln. Dieser Zeitpunkt der Grundstücksentwicklung ist ideal, weil wir auf diese Weise bereits während der Konzeptionsphase unser Know-how einbringen können. Allerdings tritt der optimale Zeitpunkt
nicht immer ein. In der Regel kommen Bauträger und Projektentwickler auf uns zu, so der Baurechtsschaffungsprozess abgeschlossen ist. 
Mitunter wenden sich Bauträger und Projektentwickler auch erst dann an GIVOS, wenn der Projekterfolg bereits infrage gestellt ist. Aber auch in diesen Fällen stehen wir mit unserer Expertise zur Verfügung, um das Projekt wieder erfolgreich am Markt zu platzieren.

 

Baulanderschließung

 

Die Herausforderung in der Baulanderschließung besteht insbesondere darin, die Zielsetzung der Kommunen und Gemeinden mit den Vorstellungen der Bauwilligen in Einklang zu bringen. Mit dieser Aufgabe sind wir bestens vertraut, denn wir kennen das Osnabrücker Land und damit auch die lokalen Akteure für die Entwicklung von Bauland. Ebenso überblicken wir unterschiedliche kommunale Bestimmungen und bieten so beste Voraussetzungen, um Grundstücke in Lebensräume zu verwandeln. Nicht zuletzt verfügen wir als hundertprozentige Tochter der Volksbank Osnabrück eG über den finanziellen Rückhalt, um sämtliche notwendigen Vorleistungen zu erbringen.

Auszug aus unseren Leistungen
Baulanderschließung

  • Aufspüren geeigneter Flächen

  • Entwicklung von Masterplänen

  • Entwicklung und Durchführung von Bauleitverfahren

  • Abschluss von Erschließungsverträgen

  • Bereitstellung von notwendigen Bürgschaften

  • Durchführung von Erschließungsmaßnahmen

  • Termingerechte Veräußerung von Grundstücken an Bauwillige

  • Durchführung Straßenendausbau nach Bebauung

Herausforderungen in der Baulanderschließung

Im Kurzinterview erläutert Karl-Heinz Pricking die derzeit bestehenden Herausforderungen in der Baulanderschließung:

 

Worin bestehen aktuell besondere Herausforderungen in der Baulanderschließung?

Kommunen fordern nicht mehr nur die Bereitstellung von Baugrundstücken, sondern die Entwicklung ganzer Quartiere. Wichtige Faktoren, die es hierbei zu berücksichtigen gilt, stellen unter anderem die Entwicklung von Mobilitäts- und Energiekonzepten, aber auch eine flächeneffiziente Planung dar. Weiterhin wird großer Wert auf eine ansprechende Freiraumqualität im öffentlichen Raum, verbunden mit einem verlässlichen ÖPNV-Angebot, gelegt.

Wie erfolgt die Einbindung von GIVOS bei derartigen Projekten?

Häufig werden wir von Kommunen als Erschließungsträger für vorhandene kommunale Flächen beauftragt.
Weiterhin kommen auch Grundstückseigentümer oder Eigentümergemeinschaften mit der Bitte um Mithilfe bei der Umwandlung vorhandener Flächen in zukünftiges Bauland auf uns zu. Um die eigenen Ressourcen zu schonen, aber auch aufgrund fehlender Kompetenzen in diesem Bereich beauftragen uns überdies zunehmend Bauträger mit der Grundstücksentwicklung. Die Errichtung der Hochbauten erfolgt schließlich durch den Bauträger selbst.

Projektentwicklung

 

Die Projektentwicklung zählt zu den Kernkompetenzen der Givos GmbH. Kompetent und zielorientiert unterstützen wir Grundstückseigentümer sowie Planer und Architekten bei der Realisierung rentabler und zeitgemäßer Immobilienprojekte. Dabei gilt es, in Abhängigkeit des Grundstücks, des Bebauungsplans, der Makro- und Mikrolage sowie dem Nutzungszweck und der aktuellen Marktentwicklung zahlreiche Faktoren im Blick zu behalten und nicht nur die richtigen Entscheidungen vorzubereiten, sondern auch die richtigen Fragen zu stellen um die passenden Antworten zu bekommen.

Die Givos GmbH verfügt nicht nur über die entsprechenden Kompetenzen und Verbindungen zu allen an Entscheidungsprozessen notwendigen Fachplanern und bauverwaltungsinternen Personen, sondern zugleich über die notwendigen regionale Marktkenntnisse und stellt damit Ihren vertrauensvollen Partner in allen Phasen der Projektentwicklung dar.

Auszug aus unseren Leistungen
Projektentwicklung

  • Akquisition geeigneter Grundstücke und Objekte 

  • Grundstückssicherung und Baureifmachung

  • Entwicklung von markt- und Investorengerechten Nutzungskonzepten

  • Machbarkeitsanalysen

  • Schaffung von Baurecht

  • Marketing und Vertrieb

  • Aktive Mietersuche für Kapitalanleger
  • Projeksteuerung

    Kontakt

     

    Große Straße 35/36 
    49O74 Osnabrück

    Öffnungszeiten
    Mo. bis Fr. 8:3O bis 17:OO Uhr

     
    O541 77O 669 O
    info@givos.de

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